Planer under arbeid

På denne siden kan du se alle eksisterende planer og rapporter. Når planer revideres, gjelder den eksisterende planen inntil det er fattet et nytt formelt vedtak.

Hvordan påvirke planarbeidet?

Planer som er på høring og offentlig ettersyn blir kunngjort som nyhet på Hvaler kommunes nettside og facebookside, samt i Fredriksstad Blad.

Alle kan komme med innspill til planer som er på høring. Det kan også åpnes opp for innspill uten formell høring i arbeid med enkelte større planer - dette vil også bli kunngjort på kommunens nettside og facebookside.

Send dine innspill på e-post eller send brev til Hvaler kommune v/Plan, Storveien 32, 1680 Skjærhalden. Merk innspillet med nummer eller navn på planen det gjelder.

Planer du kan gi innspill på nå

Reguleringsplan for Ødegårdskilen båthavn

Den 11.03.2026 orienteres UPB om varsel av oppstart av reguleringsplanarbeid for Ødegårdskilen båthavn. Sonark AS har på vegne av Hvaler Boligutvikling AS sendt inn planinitiativ for utvikling av Ødegårdskilen båthavn på eiendom 51/8/0. Varsel om oppstart inkluderer planinitiativet med ROS-analyse, varslingsbrev, kart og referat fra oppstartsmøtet. Varslingsperioden vil vare fra 06.03.2026 og innspill eller merknader til planarbeidet sendes på epost innen 31.03.2026.

Formålet med planen er å sikre en trygg småbåthavn med en bryggepromenade som skal ivareta ferdsel og allmenn tilgjengelighet langs strandsonen. Det er tenkt regulert 66 båtplasser og tilhørende parkeringsplasser for 28 biler. Det planlegges også 2 sjøbuer.

Plandokumentene finner du her:

Planinitiativ Ødegardskilen Båthavn.pdf

ROS-analyse.pdf

Planer under arbeid som du ikke kan gi innspill på nå

Detaljreguleringsplan Fastlandsveien - ny næringsbebyggelse

Kommunestyret i Hvaler kommune vedtok den 11.12.2025 i sak 91/25 reguleringsplan for Fastlandsveien i medhold av plan- og bygningsloven § 12-14. Multiconsult Norge AS har utført planen på vegne av Fastlandsveien eiendom AS.

Hensikten er at arealet skal benyttes til utadrettet virksomhet tilpasset sentrumsformål. Reguleringsplanforslaget omfatter ny næringsbebyggelse og tilhørende infrastruktur.

Plandokumentene finner du her:

Enkeltvedtak kan påklages av en part eller annen med rettslig klageinteresse i saken, jf. forvaltningslovens § 28.

Eventuell klage må sendes på e-post eller som brev til Hvaler kommune, plan, Storveien 32, 1680 Skjærhalden senest 10. februar 2026. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristen løper ut. Vennligst merk klagen med saksnummer: 2022/345 eller navn på detaljregulering, Fastlandsveien.

Detaljreguleringsplan Utgårdskilen - nytt boligfelt

Utvalg for plan- og byggesaker vedtok 26.11.2025 i sak PS 41/25 at forslag til detaljreguleringsplan for Utgårdskilen BF1 - planID 3110 156 - 47/7 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Frist for å komme med innspill til planen er 2. februar 2026.

Detaljplanen er utarbeidet av HS Arealplan AS på vegne av Utgårdskilen Utvikling AS. Hensikten med planarbeidet er å regulere deler av eiendommen gnr./bnr. 47/7 til område for konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg.

Planområdets beliggenhet er i Utgårdskilen på Vesterøy. Planområdet ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbruksarealer. Det totale planområdet utgjør cirka 42,3 dekar.

Merknader eller uttalelser til planforslaget må sendes inn innen høringsfristen og merkes med saksnummer 2023/1421 eller navn Utgårdskilen BF1 og sendes som e-post eller som brev til Hvaler kommune, Storveien 32, 1680 Skjærhalden.

Plandokumentene finner du her:

Planforslag Prinsebakken II - nye boliger

HS arealplan AS fremmer vedlagte planforslag på vegne av forslagstiller Skjærhalden Senter AS.

Utvalg for plan- og byggesaker i Hvaler kommune vedtok den 26.11.2025 i sak 40/25 at forslag til detaljregulering for Prinsebakken med tilhørende dokumenter sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker, jf. plan- og bygningsloven § 12-10. Fristen utvides til 8 uker av hensyn til juleferie.

Hensikten med planarbeidet er å effektivisere dagens arealbruk og samtidig ta hensyn til omgivelsene i Skjærhalden. Det er lagt opp til 7 boenheter med varierende størrelse mellom 46 m² og 71 m² samt et mindre næringslokale innenfor planområdet. Næringslokalet er tiltenkt utadrettet virksomhet og har et kombinert formål som inkluderer tjenesteyting, bevertning og forretning.

Plandokumenter og saksfremlegg med møteprotokoll ligger vedlagt. Det vises til vedtak og tilhørende krav til bearbeidelse av planforslaget.

Eventuelle merknader/uttalelser sendes som e-post eller som brev til Hvaler kommune, Plan, Storveien 32, 1680 Skjærhalden, innen 04.02.2026. Vennligst merk uttalelse med saksnummer 2020/2661 eller navn på detaljplanen, Prinsebakken.

Tilhørende dokumenter:

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel (arealplan) er kommunens virkemiddel for å sikre at arealbruken både på kort og lang sikt bidrar til å nå de mål som er fastsatt i samfunnsdelen. Arealdelen består av et kart med fargekoder og tilhørende bestemmelser. Bestemmelser er tekst som beskriver hva de ulike fargeområdene i kartet innebærer. Dette kan for eksempel være hva slags type boliger som skal bygges i et boligområde på kartet.

Arealdelen er under revidering, og det har allerede vært to innspillsrunder, hvor siste frist for innspill i denne omgang var 13. oktober 2025. Det jobbes aktivt med å utarbeide et planutkast, som er planlagt til å være ferdig i første halvdel av 2026. Når planutkastet er utarbeidet vil det komme enda en innspillsrunde. Da er det mulig å komme med innspill til både plankart og bestemmelser.

Her kan du lese planprogrammet som forteller hvordan arbeidet med den nye arealplanen skal foregå.

Forslag til detaljreguleringsplan for hotell på Sand

Høringsfristen gikk ut 6. august 2025.

Detaljplanen er utarbeidet av Griff Arkitektur AS på vegne av Sand Terrasse AS.

Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for etablering av hotell med konferanse-, restaurant-, basseng- og velværefasiliteter, servicefasiliteter og avsetting til områder uten utbygging, i henhold til hensynssoner for natur- og kulturmiljø fastsatt i kommuneplanen og konsekvensutredninger om samme tema. Hotellet planlegges for helårsdrift og kan bidra til økt aktivitet, verdiskaping og synergieffekt med øvrige aktører og destinasjoner innenfor besøks- og turistnæringen på Hvaler.

Plandokumentene finner du her - merk at planbeskrivelsen er så stor at dokumentet er delt i fire deler:

Kommunedelplan for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv

Kommunestyret på Hvaler vedtok den 11. september 2025, i utvalgssak 63/25 at forslag til planprogram skal sendes på høring og offentlig ettersyn. Kommunestyret vedtok også at oppstart av planarbeidet med ny kommunedelplan for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv 2026-2036 skal varsles samtidig med høring. Fristen for innspill er gått ut i denne omgang, men det vil bli en ny høring neste år, når det foreligger et mer konkret forslag til ny plan.

Et planprogram beskriver veien videre og fram mot endelig kommunedelplan. Det opplyses hva planarbeidet skal baseres på, synliggjør formålet med planen og avklarer framdriften.

Ved en inkurie har forslag til planprogram ikke blitt sendt ut tidligere. Det er dermed gjort justeringer i fremdriftsplanen slik at høringsperioden er ivaretatt.

Borg Havn - utdypingsområder og sjødeponier

Forslag til reguleringsendring av Borg Havn II - Utdypingsområder og sjødeponier, ble i utvalg for plan og byggesaker, i møte datert 29.10.2025, vedtatt sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn i 6 uker, jf pbl § 12-10. Høringsfristen er nå gått ut.

Basert på de vurderinger som er gjort vil Hvaler kommune endre reguleringsplanene og fjerne sjødeponiene fra reguleringsplaner for Svaleskjær og Møkkalasset, samt fjerne sprengningsområder for reguleringsplan for Innseiling Borg, Ytre del (planID 0111127, planID 0111128 og planID 0111129). Planendringen berører ikke planlagte tiltak innenfor Fredrikstad kommunes grenser.

Sist endret: 09.03.2026

Planer under arbeid

Innhold

Hvordan påvirke planarbeidet?

Planer du kan gi innspill på nå

Reguleringsplan for Ødegårdskilen båthavn

Planer under arbeid som du ikke kan gi innspill på nå

Detaljreguleringsplan Fastlandsveien - ny næringsbebyggelse

Detaljreguleringsplan Utgårdskilen - nytt boligfelt

Planforslag Prinsebakken II - nye boliger

Kommuneplanens arealdel

Forslag til detaljreguleringsplan for hotell på Sand

Kommunedelplan for fysisk aktivitet, idrett og friluftsliv

Borg Havn - utdypingsområder og sjødeponier

Fant du det du lette etter?