Kommunens planer

Om kommuneplanen

Kommunen har en samlet kommuneplan som omfatter en samfunnsdel med handlingsdel og en arealdel. Planen skal ivareta både kommunale, regionale og nasjonale mål, interesser og oppgaver, og bør omfatte alle viktige mål og oppgaver i kommunen. Kommuneplanen skal ta utgangspunkt i den kommunale planstrategien og ta hensyn til retningslinjer og pålegg fra statlige og regionale myndigheter. Kommuneplanens handlingsdel beskriver hvordan kommunen skal prioritere sine ressurser, planleggings- og samarbeidsoppgaver og hvilke tiltak som skal gjennomføres.

Samfunnsdelen

Kommuneplanens samfunnsdel tar stilling til langsiktige utfordringer, mål og strategier for kommunen som helhet og som organisasjon. Den beskriver og vurderer alternative strategier for kommunens utvikling, og danner grunnlag for kommunens virksomhet. Samfunnsdelen gir føringer for hvordan kommunens egne mål og strategier skal gjennomføres, både i kommunen og gjennom medvirkning fra andre offentlige organer og private.

Arealdelen

Arealplanen viser sammenhengen mellom den framtidige samfunnsutviklingen og arealbruk. Den angir hvordan arealene skal brukes og setter rammer og betingelser for nye tiltak og ny arealbruk. Arealdelen skal omfatte plankart, bestemmelser og planbeskrivelse hvor det framgår hvordan nasjonale mål og retningslinjer, og overordnede planer for arealebruk, er ivaretatt.

Kommuneplanens arealdel er bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. For områder som ikke er regulert og der det heller ikke stilles krav om egen reguleringsplan, skal kommuneplanens arealdel følges.

Om kommunedelplaner

Kommmunedelplaner gjelder for et avgrenset geografisk område eller tema. Geografisk avgrensede kommunedelplaner utdyper og supplerer kommuneplanens arealdel. Kommunedelplaner for temaer eller virksomhetsområder skal ha en handlingsdel som angir hvordan planen skal følges opp de neste fire år eller lengre. Handlingsdelene revideres hvert år.

Om kommunal planstrategi

Kommunestyret skal én gang hver valgperiode, og senest innen ett år etter konstituering, utarbeide og vedta en kommunal planstrategi. Enkelt sagt beskriver planstrategien beskriver hvilke planer kommunen skal ha, om gjeldende planer skal revideres eller videreføres uten endringer - eventuelt om det er behov for nye planer.

Om forskrift om konsekvensutredninger

Forskrift om konsekvensutredninger angir hvilke planer som skal konsekvensutredes, saksbehandlingsregler og krav til innhold. Formålet er å sikre hensynet til miljø og samfunn.

Gjeldende planer

Trykk på kartlagsfanen over kartet
Da skal det komme opp en liste til høyre. Trykk da på reguleringsplan
Zoom inn på det aktuelle området eller skriv inn enten adresse eller gårds- og bruksnummer i søkefeltet
Trykk på det aktuelle området. I første fane finner du plandokumentene til reguleringsplanen. Her skal det ligge saksfremlegg, planbeskrivelse, planbestemmelser, plankart og eventuelle planendringer

Andre viktige dokumenter til planarbeidet i Hvaler kommune

Boligsosial handlingsplan

Retningslinjer for overvannshåndtering for Hvaler kommune

Trafikkanalyse for Skjærhalden (2022)

Parkeringsanalyse for Hvaler (2022)

Planer under arbeid

Hvordan påvirke planarbeidet og sende inn innspill

Merk e-post med planen det gjelder og send til postmottak@hvaler.kommune.no eller via brev til Hvaler kommune v/Plan, Storveien 32, 1680 Skjærhalden.

Planer som er på høring vil bli annonsert i Fredriksstad Blad, på Hvaler kommunes nettside og på Hvaler kommunes facebookside.

Planforslag som er til høring og offentlig ettersyn

Forslag til detaljreguleringsplan for Fastlandsveien - 53/2

Utvalg for plan- og byggesaker vedtok i møte av 04.06.2025, sak 17/25, å legge ut forslag til detaljregulering for Fastlandsveien til høring og offentlig ettersyn, jf plan- og bygningsloven § 12-10. Planforslaget sendes berørte offentlige instanser og legges ut til offentlig ettersyn i 10 uker.

Frist for å sende uttalelse til planen er den 24.08.2025.

Detaljplanen er utarbeidet av Multiconsult Norge AS på vegne av forslagsstiller Fastlandsveien Eiendom AS. Hensikten er å tilrettelegge for at eiendom 53/2 kan benyttes til forretninger, tjenesteyting, kontor og bevertning. Planforslaget omfatter oppføring av et bygg med tilhørende infrastruktur, parkering og gjenåpning av Ødegårdsbekken.

Plandokumentene finner du her:

Forslag til detaljreguleringsplan for hotell på Sand

Kommunestyret i Hvaler vedtok 27.02.25 i sak PS 2/25 at planforslag til detaljreguleringsplan for hotell på Sand - felt BKB4 - Spjærøy - PlanID 144 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Frist for å sende uttalelse til planen er 6. august 2025.

Detaljplanen er utarbeidet av Griff Arkitektur AS på vegne av Sand Terrasse AS.

Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for etablering av hotell med konferanse-, restaurant-, basseng- og velværefasiliteter, servicefasiliteter og avsetting til områder uten utbygging, i henhold til hensynssoner for natur- og kulturmiljø fastsatt i kommuneplanen og konsekvensutredninger om samme tema. Hotellet planlegges for helårsdrift og kan bidra til økt aktivitet, verdiskaping og synergieffekt med øvrige aktører og destinasjoner innenfor besøks- og turistnæringen på Hvaler.

Plandokumentene finner du her - merk at planbeskrivelsen er så stor at dokumentet er delt i fire deler:

Eventuelle merknader/uttalelser sendes som e-post eller som brev til Hvaler kommune, Plan, Storveien 32, 1680 Skjærhalden, innen 18.07.25. Vennligst merk uttalelse med saksnummer 2020/979 eller navn på detaljplanen. Høringsfristen er på minst seks uker, jf. pbl § 12-10, første ledd.

Planer under utredning

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel er kommunens virkemiddel for å sikre at arealbruken både på kort og lang sikt bidrar til å nå de mål som er fastsatt i samfunnsdelen. Arealdelen består av et kart med fargekoder og tilhørende bestemmelser. Bestemmelser er tekst som beskriver hva de ulike fargeområdene i kartet innebærer. Dette kan for eksempel være hva slags type boliger som skal bygges i et boligområde på kartet. Det er mulig å komme med innspill om ønsket bruk av konkrete arealer i tillegg til innspill til bestemmelser.

For å gi innspill er det viktig å vise til hvilket areal man ønsker å endre eller bevare, dette kan gjøres med eiendomsinformasjon, men helst med et område markert i kart. For eksempel kan man gi innspill om naturområder som man ønsker å bevare, eller områder man ønsker utviklet.

Innspill merkes med saksnummer 2024/2773 eller navn på planen og sendes på e-post eller som brev til Hvaler kommune, planavdelingen, Storveien 32, 1680 Skjærhalden. Bruk gjerne denne malen. Siste frist for innspill i denne omgang er 14. september.

Merk: Om du sendte inn ditt innspill i første innspillsrunde (mellom 17. januar og 14. februar) trenger du ikke sende oss det samme innspillet nå. Ditt tidligere innspill er registrert.

Etter et planutkast er utarbeidet, vil det komme en innspillsrunde til. Vi oppfordrer alle til å følge med på kommunens hjemmesider for videre oppdatering gjennom prosessen, som antas å gå over en toårsperiode.

Planer under arbeid med utgått uttalelsesfrist

Ingen for øyeblikket.

Nylig vedtatte planer

Veileder til private planforslag

Reguleringsplan/Omregulering - Saksbehandling og planprosess

Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven.

Endre reguleringsplan ved forenklet prosess, jf. PBL § 12-14

Endring av reguleringsplan følger i utgangspunktet samme regler som ved utarbeidelse av ny reguleringsplan. Dette kan i noen tilfeller gjøres gjennom en enklere prosess, og gjelder endringer som

i liten grad vil påvirke gjennomføring av planen for øvrig
ikke går utover hovedrammene i planen
og heller ikke berører hensynet for viktige natur- og friluftsområder

Kommunen vurderer og beslutter i hvert enkelttilfelle om endring kan følge forenklet prosess. Før det treffes vedtak skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, og andre berørte, skal gis anledning til å uttale seg.

Den som ønsker å fremme en planendring må selv kontakte en konsulent som har tilstrekkelig fagkompetanse til å endre reguleringsplaner.

Gebyr

Se denne siden for alle gebyrer.

Kart

I kommunekartet finner du blant annet.:

eiendomsgrenser og gatenavn
vedtatte reguleringplaner med plandokumenter
kartet til kommuneplanens arealdel med plandokumentene
ortofoto og flybilder
informasjons om kulturminner og naturtyper

Bestille digitale kart

Digitale kart som SOSI/.dwg bestilles hos geodataavdelingen i Fredrikstad kommune. Bestilling kan sendes til postmottak@fredrikstad.kommune.no

Sist endret: 02.07.2025

Kommunens planer

Innhold

Om kommuneplanen

Om kommunedelplaner

Om kommunal planstrategi

Om forskrift om konsekvensutredninger

Gjeldende planer

Kommuneplanens samfunnsdel

Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner

Strategidokumenter og -planer

Reguleringsplaner

Andre viktige dokumenter til planarbeidet i Hvaler kommune

Planer under arbeid

Hvordan påvirke planarbeidet og sende inn innspill

Planforslag som er til høring og offentlig ettersyn

Planer under utredning

Planer under arbeid med utgått uttalelsesfrist

Nylig vedtatte planer

Veileder til private planforslag

Reguleringsplan/Omregulering - Saksbehandling og planprosess

Endre reguleringsplan ved forenklet prosess, jf. PBL § 12-14

Gebyr

Kart

Kart

Bestille digitale kart

Fant du det du lette etter?