Om kommuneplanen
Kommunen skal ha en samlet kommuneplan som omfatter en samfunnsdel med handlingsdel og en arealdel. Kommunen skal iverata både kommunale, regionale og nasjonale mål, interesser og oppgaver, og bør omfatte alle viktige mål og oppgaver ikommunen. Den skal ta utgangspunkt i den kommunale planstrategien og legge retningslinjer og pålegg fra statlige og regionale myndigheter til grunn. Kommuneplanens handlingsdel gir grunnlag for kommunens prioriteringer av ressurser, planleggings- og samarbeidsoppgaver og konkretiserer tiltakene innenfor kommunens økonomiske rammer.
Samfunnsdelen
Kommuneplanens samfunnsdel skal ta stilling til langsiktige utfordringer, mål og strategier for kommunesamfunnet som helhet og kommunen som organisasjon. Den bør inneholde en beskrivelse og vurdering av alternative strategier for ut vikling i kommunene. Den skal være grunnlag for sektorens planer og virksomhet i kommunen. Samfunnsdelen skal gi retningslinjer for hvordan kommunens egne mål og strategier skal gjennomføres i kommunal virksomhet og ved medvirkning fra andre offentlige organer og private.
Arealdelen
Kommunen skal ha en arealplan for hele kommunen som viser sammenhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Det kan utarbeides arealplaner for deler av kommunens område. Kommuneplanens arealdel skal angi hovedtrekkene i arealdisporeingen og rammer og betingelser for nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, samt hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene. Arealdelen skal omfatte plankartm bestemmelser og planbeskrivelse hvor det framgår hvordan nasjonale mål og retningslinjer, og overordnede planer for arealebruk er ivaretatt.
Kommuneplanens arealdel fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Planen gjelder fra kommunestyrets vedtak, dersom ikke saken skal avgjøres av departementet.
Der det ikke gjelder eller er stillt krav om reguleringsplan skal kommuneplanens arealdel følges ved avgjørelse av søknad om tillatelse eller vede forståelsen av tiltak etter reglene i PBL §§ 20-2 og 20-5.
Om kommunedelplaner
Kommmunedelplan er en plan for et avgrenset geografisk område eller for et avgrenset tema. Geografisk avgrensede kommunedelplaner utdyper og supplerer kommuneplanens arealdel, der tilsvarende tema ikke er behandlet i kommunedeplanene gjelder kommuneplanens bestemmelser.
Kommunedelplaner for temaer eller virksomhetsområder skal ha en handlingsdel som angi hvordan planen skal følges opp de fire påfølgende år eller mer. Handlingsplanen revideres årlig.
Om kommunal planstrategi
Kommunestyret skal en gang hver valgperiode, og senest innen ett år etter konstituering, utarbeide og vedta en kommunal planstrategi. Planstrategien bør omfatte en drøfting av kommunens strategiske valg knyttet til samfunnsutvikling herunder langsiktig arealbruk, miljøutfordringer, sektorens virksomhet og en vurdering av kommunens planbehov i valgperioden.
Kommunen skal i arbeidet med kommunal planstrategi innhente synspunkter fra statlige og regionale organer og nabokommuner. Kommunen bør og så legge opp til bred medvirkning og allmenn debatt som grunnlag for behandlingen. Forslag til vedtak i kommunestyret skal gjøres minst 30 dager før kommunestyrets behandling.
Ved behandling skal kommunestyret ta stilling til om gjelende kommuneplan eller deler av den skal revideres, eller om planen skal videreføres uten endringer. Kommunestyret kan herunder ta stilling om det er behov for å igangsette arbeid med nye arealplaner i valgperioden, eller om gjelende planer bør revideres eller oppheves.
Utarbeiding og behandling av kommunal planstrategi kan slås sammen med og være en del av oppstart av arbeidet med kommuneplanen.
Om forskrift om konsekvenutredninger
Ny forskrift om konsekvensutredninger trådte i kraft 1. juli 2017. Forskriften omfatter konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. Den angir hvilke planer som skal konsekvensutredes, saksbehandlingsregler og krav til innhold i konsekvensutredningen. Formålet med forskrift om konsekvensutredninger er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betrakning under forberedelse av planer, og når de tas stilling til om, og på hvilke vilkår, planer skal gjennomføres. Selv om en plan ikke omfattes av bestemmelsene om konsekvensutredning skal det utarbeides en planbeskrivelse der virkningene belyses.
Den som fremmer forslag om en plan eller et tiltak er forslagsstiller etter forskriften. Det er forslagsstiller som skal vurdere om planen eller tiltaket omfattet av forskriften §§ 6, 7 eller 8. Forslagsstillere skal bære kostnadene med å utarbeide en konsekvensutredning og et planprogram eller melding med forslag til utredningsprogram når dette kreves. Forslagsstilleren har ansvar for at opplysningene som gis til myndighetene er riktige og etterprøvbare og at de oppfyller kravene i forskriften.
Her finner du forskrift om konsekvensutredninger.
Gjeldende planer
Kommuneplanens samfunnsdel
Kommuneplanens samfunnsdel 2021-2032
Kommuneplanens arealdel
Kommuneplankart vest 2019-2031.pdf
Kommuneplankart øst 2019-2031.pdf
Planbeskrivelse med samlet KU, datert 20.05.2019.pdf
Planbestemmelser datert 05.06.2019.pdf
Vedlegg til planbestemmelsene, reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.pdf
Vedlegg til planbestemmelsene, Inndeling av bebyggelse i LNF-spredt (5200) med gnr, bnr og fnr.pdf
Kommunedelplaner
Kommunedelplan for kulturminner
Kommunedelplan for klima og energi
Kommunedelplan for idrett- og friluftsliv
Kommunedelplan for helse- og omsorgstjenester
Kommunedelplan for trafikksikkerhet
Kommunedelplan for integrering og inkludering
Strategiplaner
Kommunal planstrategi (og planprogram til samfunnsdelen) for Hvaler kommune
Strategi for ladeinfrastruktur i Hvaler kommune
Strategisk Havneplan 2018-2028.pdf
Hvaler kommune Temaplan Verdiskaping 2019-2023_Del I.pdf (Næringsstrategi)
Hvaler kommune Temaplan Verdiskaping 2019-2023_Del II.pdf (Nærigsstrategi)
Reguleringsplaner
Her kan du finne alle reguleringsplaner som er vedtatt i Hvaler kommune.
1. Trykk på kartlagsfanen over kartet.
2. Da skal det komme opp en liste til høyre. Trykk da på reguleringsplan.
3. Zoom inn på det aktuelle området eller skriv inn enten adresse eller gårds og bruksnummer i søkefeltet.
4. Trykk på det aktuelle området. I første fane finner du plandokumentene til reguleringsplanen. Her skal det ligge saksfremlegg, planbeskrivelse, planbestemmelser, plankart og eventuelle planendringer.
Andre plandokumenter
Trafikkanalyse for Skjærhalden
Rehabilitering og hverdagsrehabilitering i Hvaler kommune 2018 til 2020
Alkoholpolitisk handlingsprogram og retningslinjer for salgs- og skjenkebevillinger
2020 - 2024
Planer under arbeid
Hvordan påvirke planarbeidet /sende inn innspill
Merk e-post med planen det gjelder og send til postmottak@hvaler.kommune.no eller via brev til Hvaler kommune v/Areal og byggesak, Storveien 32, 1680 Skjærhalden.
Planer som er på høring vil bli annonsert via Fredriksstad Blad, på Hvaler kommunes forside og på Hvaler kommunes facebookside.
Varsel om oppstart
Planer som er på høring
Detaljplan for Kjølholtveien 14
Detaljplan for Hvaler Park Boligsameie
Planer under arbeid
Detaljplan for havna i Bølingshavn
Sammendrag av innspill og uttalelser.pdf
Nylig vedtatte planer
Veileder til private planforslag
Reguleringsplan/Omregulering - Saksbehandling og planprosess
Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven.
Forenklet planendring jf. PBL § 12-14
Kommunestyret kan delegere myndigheten å treffe vedtak om endringer i reguleringsplan når endringene i liten plan vil påvirke gjennomføring av planen for øvrig, ikke får utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet for viktige natur- og friluftsområder. Før det treffes et slikt vedtak skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, og andre berørte, skal gis anledning til å uttale seg.
Gebyr
Egenbetalinger, gebyrer og betalingsbetingelser 2020
Kart
Kart
Bestille digitale kart
Digitale kart som SOSI/.dwg bestilles hos geodataavdelingen i Fredrikstad kommune.
Bestilling kan sendes til postmottak@fredrikstad.kommune.no
Sist endret: 09.09.2021