Boplikt

Boplikt

Kommunestyret i Hvaler innførte i 1991 boplikt etter konsesjonsloven. Dette ble gjort for å hindre at helårsboliger blir brukt som fritidsboliger, noe man så var en økende tendens. I tilfeller hvor boplikten ikke overholdes, skal kommunen følge opp dette etter konsesjonslovens regler. I ytterste konsekvens må eieren selge eiendommen hvis boplikten ikke overholdes. Ny eier må oppfylle boplikten innen ett år etter overdragelse av eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Når man kjøper bolig i Hvaler, skriver man under på en egenerklæring om boplikt. Egenerklæringene registreres i en liste som regelmessig sjekkes mot folkeregisteret for å se om noen er registrert bosatt på adressen. Boplikten er ikke personlig, så det trenger ikke være eieren selv som bor der. Hvis ingen er registrert på adressen, blir eieren bedt om å redegjøre for situasjonen. Hvis det viser seg å være et faktisk brudd på boplikten, blir eieren pålagt å søke konsesjon til fritidsformål. Det er opp til kommunestyret å avgjøre om eieren får konsesjon eller ikke.

Brudd på boplikten

Om eieren får avslag på konsesjonssøknaden, og fortsatt ikke sørger for at eiendommen er bebodd, vil kommunen sette en frist for å selge. Dette gjelder også hvis eieren ikke følger kommunens pålegg om å søke konsesjon. Fristen settes normalt til tre måneder. Hvis eieren ikke har solgt eiendommen innen fristen, blir saken sendt til Statsforvalteren som uten varsel kan iverksette tvangssalg.

Opphevelse av boplikten

Det finnes situasjoner som for utenforstående kan se ut til å være brudd på boplikten, mens de i virkeligheten er lovlige etter konsesjonsloven. Det kan for eksempel være at:

• Det finnes flere boenheter på en eiendom og én av boenhetene er bebodd. Dette er tilstrekkelig for å overholde boplikten
• Boligen er overdratt fra nær familie
• Eieren har, etter søknad, fått konsesjon til fritidsformål

Søknadsskjemaer

Denne søknaden skal du fylle ut når du har kjøpt eller arvet en vanlig eiendom (typisk hytte, bolighus eller tomt) på Hvaler. Les mer om hva du må gjøre på Landbruksdirektoratets nettsider.

Egenerklæring ved kjøp av vanlig eiendom

Denne søknaden skal du fylle ut hvis du har kjøpt en landbrukseiendom på Hvaler. Les mer om hva du må gjøre på Landbruksdirektoratets nettsider.

Egenerklæring ved kjøp av landbrukseiendom

Denne søknaden skal du fylle ut hvis du:

• har kjøpt eller arvet en eiendom som krever konsesjon, typisk en landbrukseiendom
• ønsker å utsette boplikten
• ønsker å endre bruken av eiendommen, for eksempel å bruke en helårdbolig som hytte eller omvendt. Les mer om hva du må gjøre på Landbruksdirektoratets nettsider

Søknad om konsesjon ved kjøp av eiendom